擁有房屋的財務優勢 (Financial Advantages of Owning a Property)
寫在前面：我無法化身為一味鼓吹買房的經紀人，買房不適合所有人 — 付不起房貸卻硬要買房，後果絕不只有財務危機而已，生涯發展也會受到影響；一個重視投資報酬率的人，在人口紅利削減的地方買房，可能會讓他終日興嘆。
然而在美國，尤其在灣區購買房屋，確實會有些財務上的好處。為了避免本篇落入「要不要買房」的爭論之中，就假設我們今天已經擁有一棟房屋，來看看有什麼好處。。
抵稅權益。美國聯邦的稅務規定允許減免 (Deduct)貸款利息、地產稅。抵稅多寡與所得稅率 (Tax Bracket) 有關。這方面請洽詢會計師。
它是一項資產，有增值的可能性。灣區自2012年以來，許多城市地產至少增值100%。當然，這樣的增值幅度，相比於許多新興國家房地產增值幅度，是比較小的。然而，投資已開發國家的地產，本來就有貨幣穩定性的考量，可以另闢專文討論。
資本利得減免。作為一項資產，在將來賣房時的資本利得 (Capital Gain) 中，將有美金 $250,000 ( 已婚配偶加總為美金$500,000 ) 是免繳所得稅的 (條件：過去五年內，此房屋有至少兩年為主要住宅)。請詳閱IRS 公報 Publication 523或與會計師確認。
財務支出的可預測性。相較於支付租金，每月繳付的貸款金額是長時間固定的 (取決於使用的貸款方案)。若考量通貨膨脹因素，每月還款成本是逐年降低的。(註：地產稅和房屋保險可能會升高。)
（Photo via Philip Taylor, CC License）
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478
