2017年以降 Mountain View的房市概況

Mountain View

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比Cupertino房地產更熾熱的城市,叫做Mountain View,也就是Google 的所在城市。

一樣,我們用 Months of Inventory、Days To Sell(Median)和 Sale Price(Median)這三個指標,去檢測 Mountain View 的住宅交易情況。關於這三種指標的解釋,可以參考我的上一篇文章:2017年以降 CUPERTINO 的房市概況

如下圖所示,Mountain View 房市的 Months of Inventory,在這波地產榮景中,是經常性地在1 個月以下,近兩年比較引人注目的,是九月和一月的 Months of Inventory 都會急遽攀升(買家因此有優勢嗎?即便可以複製過去情況,也未必見得 — 待會兒看到Days To Sell 就會明白)。回到今年情況,一月和二月 Months of Inventory 的數據是 1.8 和 1.2,三到六月目前則是 0.5、0.6、0.6、0.7!

再來看到 Days To Sell(Median),今年以降各月份的數據是 12、9、9、9、8、8 — 也就是一個禮拜多一點就會賣掉。事實上,從2012年三月開始,無論是什麼月份,Mountain View Days To Sell的中位數就沒有高過13天。

最後是Sale Price(Median),最新數據已經突破一百六十萬美金,5年多來漲了150%以上

Mountain View的情況,部分原因來自大公司例如Google、Facebook的人力需求。這也是我為什麼常問在這兩間公司的朋友,他們是不是還在極積招人的緣故。

(Photo via suminb, CC License)

作者:林久禾,舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。

我是林久禾,台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區(San Francisco Bay Area,俗稱矽谷/硅谷)房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩,最後因緣際會,受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官,並成為房地產經紀人(或說房仲,英文稱 Realtor 或是 Agent)。

這些年我探訪過數千間房屋,閱讀數百份報告,並且在業界建立合作聲望,幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋:

1.  260萬以上價值的房屋,250萬買到
2.  屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手,放棄第二輪炒高價錢的權利,一對一指名與我們合作,210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價,讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者,在我們表明只能出到117萬後,送我們1萬成家基金,讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋,最後170萬買到;標價160萬的房屋,最後155萬買到
6. 加價階段,建議無須加價即可買到房屋,讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋,B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋

(以上皆為美金,其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。)

賣房也不負所托:

1. 市場下跌期間,在不熟悉的區域(Oakland)賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋,成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。

2. 客戶舉家搬離美國,全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任,最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。

3. 一棟3房2衛,1200多平方呎的房屋,成交價超出客戶預期,逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋,並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。

寫於此處的文章,是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問,請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單,也可以閱讀 客戶留下的感言,幫助你做決定。

林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478

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