矽谷市場消息—幾則新聞短信 6/10/2018

矽谷市場消息

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一、    Mountain View 把徵收公司Head Tax這項議題,排入11月的投票提案中

事情是這樣的,近幾年Mountain View 和 Cupertino 都有意按照員工人數,對大公司課徵收人頭稅,明顯針對Google 和Apple 而來,而六月的最新消息是,Mountain View市議會把這個議題排進了11月的投票議程中。

我認為這些公司不會沒有反應,看看Amazon 在和City of Seattle的角力就知道,太過分就停止建新辦公室,甚至醞釀出走—當地政府也不希望如此。總地來看,這就是政府打算收點保護費,這些新增的預算,甚至可以用在保護當地教師的居住權益上,當然,也不會讓大公司傷筋凍骨就是 — 看起來就是一個跳探戈的態勢。可以想見,如果Mountain View 和 Cupertino通過這個議案,附近其他的城市遲早也會開始討論。這是矽谷政府針對Housing Affordability 的另一行動。

二、    San Jose 漲幅

現在San Jose的房屋中位價大約是1.26 Million,過去一年漲幅26.2%,是全美漲幅最高的城市。相比之下,第二名的Las Vegas漲幅是16.5%,第三名的Seattle漲幅是13.6%。


三、    NASA Moffett Field

經過八個月的尋尋覓覓,NASA終於敲定開發Moffett Field的合作夥伴。Moffett Field占地46英畝,NASA計畫興建可供4900人居住的房屋,10%的房屋會是affordable home,此計畫分階段實行,預計2028年全數完工。

 (Photo via Joshua Kenney, CC License)
作者:林久禾,舊金山灣區矽谷全職專業房地產經紀人。

我是林久禾,台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區(San Francisco Bay Area,俗稱矽谷/硅谷)房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩,最後因緣際會,受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官,並成為房地產經紀人(或說房仲,英文稱 Realtor 或是 Agent)。

這些年我探訪過數千間房屋,閱讀數百份報告,並且在業界建立合作聲望,幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋:

1.  260萬以上價值的房屋,250萬買到
2.  屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手,放棄第二輪炒高價錢的權利,一對一指名與我們合作,210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價,讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者,在我們表明只能出到117萬後,送我們1萬成家基金,讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋,最後170萬買到;標價160萬的房屋,最後155萬買到
6. 加價階段,建議無須加價即可買到房屋,讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋,B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋

(以上皆為美金,其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。)

賣房也不負所托:

1. 市場下跌期間,在不熟悉的區域(Oakland)賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋,成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。

2. 客戶舉家搬離美國,全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任,最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。

3. 一棟3房2衛,1200多平方呎的房屋,成交價超出客戶預期,逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋,並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。

寫於此處的文章,是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問,請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單,也可以閱讀 客戶留下的感言,幫助你做決定。

林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478

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