買房子不讀報告？6大潛在損失在這裡！(下)
上一篇文章我們提到 Natural Hazards Disclosure、Roof Inspection Report 和 Termite Report，今天這篇文章要提另外三個值得閱讀的報告。
4. FIRPTA
如果依美國的法律規定而言，你是稅務上認定的外國人，那麼將來賣房的時候，IRS 會扣留你售屋的部分所得 (可以參考這篇文章。)
問題是，身為一個買家，為什麼要確認賣方屋主是不是稅務上的外國人呢？因為，如果你買了房，IRS又找不到這位「稅務上的外國前屋主」，那麼IRS會找誰討稅呢？
不要懷疑，IRS找的就是買方你，而這是真實發生的案例 (雖然Escrow Company有大部分的責任)
要避免這件事，就要去讀Disclosure裡面關於屋主身分的陳述。
可避免潛在財務損失：美金數十萬。
5. Preliminary Title Report
想想以下這個情況：你開開心心地簽字買了房子，也確認屋主已經在合約上簽字。就這樣開開心心地住了幾個月。直到有一天，有個人上門說，這是她的房子。
原因在於，買房時沒有讀 Preliminary Title Report，報告裡面說這棟房屋是屬於一對夫妻的。而當時簽字的只有老公，老婆在夏威夷度假，完全不知道這件事。原因只是老公老婆吵架，老公一氣之下把房子賣了！
早知道就讀報告了吧！Preliminary Title Report 裡面，一定會提到這棟房屋的是在誰的名下。
可避免潛在財務損失：美金數十萬，可能至百萬等級。
6. Wire Fraud Advisory
Wire Fraud？別懷疑，就是轉帳匯款的詐騙。這幾年，不時聽到購屋者轉帳匯款到 Escrow Company後，Escrow Company卻表示他們沒有收到款項！怎麼回事呢？原因就在於詐騙集團介入購屋者和Escrow Company電子郵件的往返信件，給予購屋者錯誤的匯款帳戶。
要避免這件事，就要親自用電話和Escrow Company溝通，取得正確的匯款帳號。雖然，專業的經紀人多半會提醒客戶，但是我也見過經紀人認為這不重要，甚至有落伍的Escrow Company認為這是小題大作。
而今年加州的產協會，就正式把這項指引編入交易文件當中，讓所有人都沒有藉口可以推拖。
可避免潛在財務損失：美金數萬至數十萬，可能至百萬等級。
看完了這六個報告可以避免的財務損失，你還是認為報告不重要嗎？
如果你有什麼想法，或者是問題，歡迎私訊我。
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478
