2019 San Mateo County 年中到暑假的房價趨勢,以及一些碎碎念

追蹤臉書專頁,即時更新房地產動態與知識。

Burlingame

一如其他在外國資金眼中,能見度比較低的好區域,Burlingame 並不是一個瘋狂的城市。恬靜、穩當地上漲才是本色 。儘管2017年底到2018年中的市場,她也不得不隨著整體市場情況上漲,但不同於那些炒房、資金停泊的城市, 2019年的傳統旺季他又創了價格新高,即便到了暑假,房屋的成交天數還是那樣地迷人。

我對 Burlingame 有特殊的情懷,Mentor住在這裡,什麼樣的人住什麼樣的城市 — 基底穩固、安靜、不跟風。就像剛開始做Agent的時候,Mentor教的第一件事,不是話術不是Sales Script (她一生完全反對這種「技巧」)、也不是怎麼看房,而是「Book your family time.」— 家人才是你的根基,第二件事才是每天被 Mentor「電」— 常常一天要處理好幾個 Case Study,回答不好就被罵到臭頭,說你看看,你做的A行動,讓客戶損失$5,000塊;B行動讓客戶損失20,000塊,每天都被搞得頭昏腦脹,常常懷疑自己是不是跟錯人,那半年,我是被禁止找客戶的,總得學成了,才下山。

說多了,來看看 Burlingame 的數據

房價趨勢

Millbrae

Millbrae 是一個趨勢上跟 Burlingame連動比較深的城市,加上相對多的華人食物,我就有許多客戶瞄準這區,2019 的傳統旺季價格上揚,房屋成交天數即便在暑假也還是相當短,和 Burlingame 的數據神似。

Foster City

傳統旺季的房屋的成交天數還是很棒,暑假的成交天數就體現出了和Burlingame的差異,價格就比較平緩,沒有顯著的上漲趨勢,甚至有些向下,可以說在價格上,這次旺季並沒有達到預期價格

Redwood City

成交天數上,傳統旺季的房屋的成交天數還是很棒,暑假也有了差異,價格倒是往上漲了一截。

Menlo Park 101 以南

Menlo Park的價格,比Burlingame要Volatile 一點,或許因為是跟Palo Alto或者南灣比較近,2019年旺季後價格就稍微向下,房屋的成交天數也還是相對很短的。

整體而言,Price to Sell 的情況變多了,較於Santa Clara County,San Mateo County 的賣方懶得玩低List Price的遊戲 — 其實一直都是這樣的;
San Mateo County 的買家在2019年,比之於2018年也相對有議價能力。


作者:林久禾,舊金山灣區矽谷全職專業房地產經紀人。

我是林久禾,台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區(San Francisco Bay Area,俗稱矽谷/硅谷)房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩,最後因緣際會,受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官,並成為房地產經紀人(或說房仲,英文稱 Realtor 或是 Agent)。

這些年我探訪過數千間房屋,閱讀數百份報告,並且在業界建立合作聲望,幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋:

1.  260萬以上價值的房屋,250萬買到
2.  屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手,放棄第二輪炒高價錢的權利,一對一指名與我們合作,210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價,讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者,在我們表明只能出到117萬後,送我們1萬成家基金,讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋,最後170萬買到;標價160萬的房屋,最後155萬買到
6. 加價階段,建議無須加價即可買到房屋,讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋,B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋

(以上皆為美金,其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。)

賣房也不負所托:

1. 市場下跌期間,在不熟悉的區域(Oakland)賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋,成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。

2. 客戶舉家搬離美國,全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任,最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。

3. 一棟3房2衛,1200多平方呎的房屋,成交價超出客戶預期,逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋,並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。

寫於此處的文章,是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問,請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單,也可以閱讀 客戶留下的感言,幫助你做決定。

林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478

Hi, I’m Chiuho

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *