灣區矽谷買房賣房成交案例紀實——Sunnyvale 4房SFH加上加建潛力

矽谷買房賣房

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我從和她的第一次面談中感覺不到有任何的不一樣,Facebook工程師,大家都認識幾個。刻板印象,如此定調。

但我忘了,這是深入了解一個人的阻礙。

人的歷程,本是無法分類的。

於是,在接下來買房過程中,她的這種「窮盡辦法且考量最壞情況下,仍然賭一把」的個性就在每一次抉擇時刻提醒我 — 其實我早該知道的,在她跟我說他怎麼來美國念碩士和面試Facebook的時候。

這一次老天也沒在跟她客氣, 硬是多開了幾條劇情支線。但持平而論,她的選擇也增加了支線的刺激度—我不知道她的心理過程如何,我這邊倒是驚心動魄。

往後熟了我就會唸幾句:「一定要這麼衝?」奇怪的是,怎麼她就是賭對?

這一棟房屋,我想我沒有愧對妳,同樣的價錢就有人買遠了;同樣的房屋就有人買貴了;房屋還可以改成四房,後院還可以加建ADU,值了。

恭喜妳,一個人的奮鬥,再多的蛋糕都不夠的。

作者:林久禾,舊金山灣區矽谷全職專業房地產經紀人。

我是林久禾,台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區(San Francisco Bay Area,俗稱矽谷/硅谷)房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩,最後因緣際會,受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官,並成為房地產經紀人(或說房仲,英文稱 Realtor 或是 Agent)。

這些年我探訪過數千間房屋,閱讀數百份報告,並且在業界建立合作聲望,幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋:

1.  260萬以上價值的房屋,250萬買到
2.  屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手,放棄第二輪炒高價錢的權利,一對一指名與我們合作,210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價,讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者,在我們表明只能出到117萬後,送我們1萬成家基金,讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋,最後170萬買到;標價160萬的房屋,最後155萬買到
6. 加價階段,建議無須加價即可買到房屋,讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋,B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋

(以上皆為美金,其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。)

賣房也不負所托:

1. 市場下跌期間,在不熟悉的區域(Oakland)賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋,成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。

2. 客戶舉家搬離美國,全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任,最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。

3. 一棟3房2衛,1200多平方呎的房屋,成交價超出客戶預期,逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋,並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。

寫於此處的文章,是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問,請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單,也可以閱讀 客戶留下的感言,幫助你做決定。

林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478

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