2022 年春季 Santa Clara/San Mateo County 房價趨勢
我們的客戶對這個論述應該有印象:「如果該年秋冬的房地產市況沒有減弱,隔年春天火熱的交易情況會提早到來。」
2021年秋冬到2022年初,看起來就是這樣的狀況 。我們一方面為去年9-12月成交的8、9個客戶感到高興,對於目前在處理的客戶,也在思考在勸進買房上是否不夠激進。
回到正題,以下
- 回顧 2021 年底灣區兩個郡縣 Santa Clara County和San Mateo County 的 Single Family Home房地產市況。
- 附加 2022 年1月幾個還在Pending的房屋的出價狀況(成交價應該在2月就會出現在市場上)
希望大家對目前各地區的成交狀況有所了解。
(以往我們會整理各別城市的統計資料,然而在物件稀缺,每個城市只有寥寥數個 Listing 的情況下,個別城市的統計或平均數字往往不具有意義。)
Santa Clara County 和 San Mateo County Single Family Home 房地產市況回顧
![房價趨勢](https://wordpress-1002009-3529736.cloudwaysapps.com/wp-content/uploads/2023/10/SantaClara.png)
![](https://wordpress-1002009-3529736.cloudwaysapps.com/wp-content/uploads/2023/10/Untitled.png)
關於 San Mateo County,12月的成交價似乎稍有下滑,但是如果連同加價情況一起觀察,就會知道房市並沒有冷卻下來,Santa Clara的市況就更明朗,價格和加價情況都維持在高位。傳統上,San Mateo County的季節性本來就比 Santa Clara County更為分明:冬季價格下降地多,春季價格上升地多,從這個角度來說,如果當年的冬季在San Mateo County 討不到便宜,來年春季價格只會更上一層樓
另一方面,兩個郡縣的價格差距正在縮小 — 我們在之前的文章就數次提到「重心南移」的概念,這也符合我們出價時,在 Sunnyvale/Santa Clara/Cupertino vs. Belmont/San Carlos/San Mateo 看到的情況。當然,鐘擺或許總有一天會擺回半島 San Mateo County。只是在近3-5年的數據來看,並不是這麼一回事。一樣,我們也樂意告訴想買在 San Mateo County 的客戶這個消息,客戶有知的權利,從而做出更好的決定。
2022 年1月幾個還在 Pending 的房屋的出價狀況
- Palo Alto Midtwon 區域,4房2.5衛,室內面積超過 2000 平方呎,土地大小超過 6000 平方呎,收到 5 個出價,成交價約在450萬。
- Los Altos County Club 區域,3房2衛,室內面積超過 2000 平方呎,土地大小超過 8000 平方呎,收到複數個出價,成交價超過 330萬。
- Belmont Downtwon 區域,有景觀,4房3.5衛,室內面積超過 2500 平方呎,土地大小超過 9000 平方呎,收到 7 個出價,成交價超過370萬。
- Los Gatos Belwood 區域,4房3衛,室內面積超過 1600 平方呎,土地大小超過 8000 平方呎,收到 12 個出價,成交價280萬上下。
- San Carlos Melendy Drive 區域,4房3.5衛,室內面積約2900 平方呎,土地大小超過 6000 平方呎,收到 7 個出價,成交價超過370萬。
- San Jose Cambrian Alta Vista 區域,3房3衛,室內面積超過 1800 平方呎,土地大小超過 6500 平方呎,收到 12 個出價,成交價約250萬,很有可能更高。
- San Jose Berryessa Morrill 區域,4房2衛,室內面積約 1600 平方呎,土地大小超過 6000 平方呎,收到10個出價,成交價超過180萬
- San Jose Berryessa Sunset Hill 區域,3房2衛,室內面積約 1400 平方呎,土地大小超過 6000 平方呎,收到複數個出價,成交價超過170萬
- San Jose Willow Glen 區域,4房3衛,室內面積超過 1400 平方呎,土地大小超過 6000 平方呎,收到複數個出價,成交價超過170萬
- San Jose Cory 區域,3房1衛,室內面積超過 1100 平方呎,土地大小超過 5000 平方呎,收到超過24個出價,成交價超過160萬
- San Mateo Woods 區域,5房3衛,室內面積超過 2400平方呎,土地大小超過 5000 平方呎,收到14個出價,成交價超過280萬,而且有可能超過很多。
- Burlingame Burlingame Park 區域,2房1衛,,室內面積超過 1800平方呎,土地大小超過 8000 平方呎,收到複數個出價,成交價超過365萬。
以出價和估計成交價情況來看,1月房市並沒有冷卻。以房屋對應的出價人數來說,2、3 月的房市也不太可能冷卻。唯一有變數的或許是股市的「預期心理」,怎麼和房屋的供需數量拉扯。我認為房價要跌,恐怕沒那麼容易。
作者:林久禾,舊金山灣區矽谷全職專業房地產經紀人。
![](https://daddyandrealty.com/wp-content/uploads/2023/11/wordpress-文章用-1-1024x607.png)
我是林久禾,台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區(San Francisco Bay Area,俗稱矽谷/硅谷)房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩,最後因緣際會,受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官,並成為房地產經紀人(或說房仲,英文稱 Realtor 或是 Agent)。
這些年我探訪過數千間房屋,閱讀數百份報告,並且在業界建立合作聲望,幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋:
1. 260萬以上價值的房屋,250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手,放棄第二輪炒高價錢的權利,一對一指名與我們合作,210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價,讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者,在我們表明只能出到117萬後,送我們1萬成家基金,讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋,最後170萬買到;標價160萬的房屋,最後155萬買到
6. 加價階段,建議無須加價即可買到房屋,讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋,B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
(以上皆為美金,其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。)
賣房也不負所托:
1. 市場下跌期間,在不熟悉的區域(Oakland)賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋,成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國,全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任,最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛,1200多平方呎的房屋,成交價超出客戶預期,逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋,並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章,是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問,請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單,也可以閱讀 客戶留下的感言,幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478