矽谷房市趨勢走向 # 關於「重心南移」的概念
這幾年我總是向客戶提到「重心南移」的概念，有些人因此調整了自己的決定，購置買房地點。
如果觀察這十年大公司新增的辦公室地點，會發現由 Mountain View 往 San Jose方向的軌跡；如果有留心商辦動向，也會發現這幾年San Jose 銳意跟大公司簽約，也有不少成功的案例；最後一塊拼圖，是2017年Google 宣布的Diridon Station新址如何造成當地房價上漲。
那麼，你應該要有一些體會，這是為什麼這 3~5年，Santa Clara/West San Jose/Campbell/Willow Glen一帶漲這麼多，甚至直逼 Mountain View 的原因，當然， Mountain View 的 El Camino Real 以東，在疫情之下並無太多漲幅，也是一個原因。
疫情結束後，隨著塞車問題重現，應該會有一段回調期：人們又開始中意離公司近的地方，地近公司的 Condo 房價也會回春一些。
但大趨勢擋不了，就像當年 Mountain View/Sunnyvale 怎麼漲起來一樣。
學校，隨著移入人口素質的增加，也會變好的，就像當初 Mountain View 的 Theuerkauf Elementary怎麼從2016年的4分變成現在的7分一樣。
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478
