股價下跌與房價下跌之關係
身在加州(特別是在灣區),你或許會聽到這個論述 — 「股市如果下跌,房價就會跟著跌。」理論基礎,大概是這邊買家的頭期款(Down Payment)多半來自於股票,一旦股價跌,可用的頭期款隨之減少,也就很難競價買房,房價自然會下跌或者至少漲不動。
出價使用 Preemptive Offer ,你真的有賺到?
首先你的目標房屋,是否和你建構這個出價的基準房屋群存在相似性,或者其實有不可逆的差異(比方說後院是否靠著停車場、是否比鄰商業區、是否在洪水區,那當然就不算是可以相比的房屋)。這樣才會是 Apple to Apple 的定價,也只是Realtor的基本功。
2022 年春季 Santa Clara/San Mateo County 房價趨勢
傳統上,San Mateo County的季節性本來就比 Santa Clara County更為分明:冬季價格下降地多,春季價格上升地多,從這個角度來說,如果當年的冬季在San Mateo County 討不到便宜,來年春季價格只會更上一層樓。
灣區矽谷買房賣房成交案例紀實——Bucknall 這個區域,以及成交未必是最高價
如果觀察這區歷史上的幾次房價上升,Bucknall全美有名。買房未必得是最高價(但要有心理準備)。這陣子建議所有客戶稍微觀望市場再做決定,一時之間清閒下來,可以好好交代一下這幾個月成交的一些案例。
灣區矽谷買房賣房成交案例紀實 —— 借 1 個小孩來看房
對於 Santa Teresa 我這半年都是持保留態度,關鍵判斷是 work from home 結束後的通勤生態,除了幾個 Luxury 區域之外,原則上我還是建議客戶儘量南灣中心買房。
灣區矽谷買房賣房成交案例紀實——世紀帝國
當你們為了花多少錢買房爭吵的時候我沒有說話,因為可能Preapproval Letter下來發現你們什麼也買不了;但是當你阻止另一半玩世紀帝國的時候,我就得挺身而出了。打世紀,就是在執行策略思考;打世紀,就是在上商學院;換句話說,打世紀,就是在賺錢改善家中生計。讓我告訴你為什麼。