房市冷卻及其徵兆,以及 1 些建議
房市冷卻至今已成事實,一些 Realtor 幾周前就在討論這件事,而我們當時就在提醒客戶,身為買方要謹慎保守,賣方則要見好就收。於是,一部分的買方因為購買力而縮手,這(在現在以及將來)又會導致市場剩餘買方發現買氣不若以往而遲疑或縮手,最終自我證成市場冷卻。
出價使用 Preemptive Offer ,你真的有賺到?
首先你的目標房屋,是否和你建構這個出價的基準房屋群存在相似性,或者其實有不可逆的差異(比方說後院是否靠著停車場、是否比鄰商業區、是否在洪水區,那當然就不算是可以相比的房屋)。這樣才會是 Apple to Apple 的定價,也只是Realtor的基本功。
利率並非決定貸款銀行的首要標準,能不能把貸款做下來才是
買房免不了要決定合作的貸款銀行,及該銀行的對應窗口,也就是貸款經紀人。而許多人在這個決策過程中,第一個使用的篩選標準,是利率高低。問題是,你該使用利率,作為篩選貸款銀行的第一道門檻嗎?
REDFIN/ZILLOW 3 件事
REDFIN/ZILLOW 對房屋的估價,看看就好。最能說服你的方式,就是自己做實驗,記錄兩者對房屋的估價,一、兩個月之後檢視該房屋的成交價 — 你可以假定自己就用它們的估價來出價,看看最終結果是讓否自己滿意 — 好過真的要出價的時候相信它們。
灣區房地產報酬率30年回顧
這一篇文章使用過去30年的資料 (載點在文章末)*,得出灣區三個縣 (Santa Clara/San Mateo/San Francisco)的年化報酬率,然後以此為基準,和過去10年的年化報酬率比較。