灣區矽谷買房賣房成交案例紀實 —— Preemptive Offer
我們這次出價使用Preemptive,也就是不等出價收件日期而逕自出價,拿到的價格我看了看四周認為合理 —這邊稍微講一下Preemptive,其實技巧成分並不如大家想像這麼多— 我看到很多Agent以用Preemptive避開競爭搶到房而居功,這是需要拆解的。
“ChiuHo is an excellent negotiator, and he knows exactly how to stay competitive under challenging circumstances” – Daphne Chou
@ Doordash As a firs...
灣區矽谷買房賣房成交案例紀實 ——業界的聲譽決定成敗
常常房屋上市後我們都是第一組拜訪房屋的買家,與此同時他們也並非亂槍打鳥,而是從一開始就Top Down 依照自己的需求選出可以接受的兩個區域,然後在這兩個區域中尋找好的社區,社區裡面再挑好的房屋。
灣區矽谷買房賣房成交案例紀實——市況火熱中上選的好地點與好房屋
我們在南灣看了30間以上的房屋。而這樣的市場以去年或是年初的角度來看當然是overpay ,差別在於你是overpay一棟不錯的房屋、還是overpay一棟不怎麼樣、甚至有重大缺陷的房屋。最後成交的房屋我認為是所有看過的房屋中CP值最高的。
10222020 雜談
一般來說房屋在市場上的天數,如果超過當地市場的平均販賣天數,的確有可能是房屋有問題,不過上篇的房屋是建商賣的新房,新房是一批賣完接著賣下一批的,我們詢問建商的時間點,剛好建商要賣那間房屋。
03142021 近日雜談
前幾天晚上和一位還沒買到房的買家聊天,她和家人來美數年,歷任的 Realtor 並沒有解釋過制式合約內容,所以每次出價 Realtor 也就只是問問買家要出多少錢;Realtor們也沒有導讀過報告;估價上,指示這位讀者使用 REDFIN 和 ZILLOW 的估價來出價。