房市冷卻及其徵兆,以及 1 些建議
房市冷卻至今已成事實,一些 Realtor 幾周前就在討論這件事,而我們當時就在提醒客戶,身為買方要謹慎保守,賣方則要見好就收。於是,一部分的買方因為購買力而縮手,這(在現在以及將來)又會導致市場剩餘買方發現買氣不若以往而遲疑或縮手,最終自我證成市場冷卻。
股價下跌與房價下跌之關係
身在加州(特別是在灣區),你或許會聽到這個論述 — 「股市如果下跌,房價就會跟著跌。」理論基礎,大概是這邊買家的頭期款(Down Payment)多半來自於股票,一旦股價跌,可用的頭期款隨之減少,也就很難競價買房,房價自然會下跌或者至少漲不動。
2022 年春季 Santa Clara/San Mateo County 房價趨勢
傳統上,San Mateo County的季節性本來就比 Santa Clara County更為分明:冬季價格下降地多,春季價格上升地多,從這個角度來說,如果當年的冬季在San Mateo County 討不到便宜,來年春季價格只會更上一層樓。
Los Altos 疫情後市況
最近在看Los Altos/Saratoga的房屋。儘管兩區我很熟,但是一調閱資料,還是相當驚訝。這篇文章先談Los Altos — 我在幾年前就已經非常推薦Los Altos,這區的居民個性相對低調,安安靜靜地享受生活。
2 個 Palo Alto 的關鍵數據
Palo Alto 目前的房價中位數,無論是獨立屋或是集合住宅,其價格都還沒突破 2018年的高點。然而,Los Altos、Cupertino、Saratoga、Los Gatos、Burlingame、Hillsborough 的價格卻早已突破2018年的高點 10-20%。