灣區矽谷賣房系列—所以,你怎麼選擇幫你賣房子的地產經紀人— Double-Ending 篇
想法很簡單,一個跟你做生意的人,品格、誠信等等,永遠是最重要的。Agent 的品格,可以簡單化約成誠信義務 (Fiduciary Duty) 這個概念,從這方面切入,你可以有初步的了解。
Dual Agency 是什麼
一般來說,我們在灣區買房賣房,買賣雙方是各自有各自的 Agent 的:一個 Agent 代表買方,而另一個 Agent 代表賣方 — 這就像法律訴訟上,一個律師代表一方,各自為客戶爭取最大利益。
軟體估計房價是否準確 — 經紀人的小實驗 — Condo篇
身處科技公司雲集的舊金山灣區,許多朋友熱愛使用 Zillow 的房價估計服務 Zestimate,或是 REDFIN的房價估計。姑且不論連 Zillow CEO 都不相信自家估價系統這件事,我自己是很好奇準不準,於是就做了一個小小的實驗。
想在灣區賣房,先別做太多裝修!
怎麼避免這樣的困境,關鍵在於謀定後動,打算裝修來賣房前,先諮詢房地產經紀人。在正常時間內,把房子高價賣出。那麼我們的想法,是把房屋的樣式、裝潢與狀態,調整到大部分的人喜歡的品味。如此一來,才有足量的買家,競相出價。
MLS房源上市系統是什麼?
在美國,採用的就是這樣的統一房源系統:當一家地產經紀公司和屋主達成協議,開始銷售房屋時,地產經紀公司就會把該房屋的訊息登錄到該系統,也就是我們常稱的MLS (Multiple Listing Service)。如此一來,只要查詢該系統,就可以知道該地區的房屋市場概況,相當方便。