灣區矽谷買房賣房成交案例紀實 —— 借 1 個小孩來看房
對於 Santa Teresa 我這半年都是持保留態度，關鍵判斷是 work from home 結束後的通勤生態，除了幾個 Luxury 區域之外，原則上我還是建議客戶儘量南灣中心買房。
灣區矽谷買房賣房成交案例紀實——世紀帝國
當你們為了花多少錢買房爭吵的時候我沒有說話，因為可能Preapproval Letter下來發現你們什麼也買不了；但是當你阻止另一半玩世紀帝國的時候，我就得挺身而出了。打世紀，就是在執行策略思考；打世紀，就是在上商學院；換句話說，打世紀，就是在賺錢改善家中生計。讓我告訴你為什麼。
灣區矽谷買房賣房成交案例紀實 —— 你買的是土地，以及談 SB9
SB9出來以後，有5個過去的客戶打電話給我，或許是看了聳動標題如「加州房市變天」云云，他們害怕發生「反正Single Family Home將來都會變成集合式住宅，所以Single Family Home沒沒價值」的情況。
灣區矽谷買房賣房成交案例紀實 ——地點中心、格局完整的房屋
如果賣方不介意甚至樂意收信，Agent 站在 Buyer Fiduciary Duty的角度，當然要準備信件動之以情，而非教育 Buyer 衝高價格是唯一手段 — 寫信當然意味著你要付出額外心力，也意味著可能相對低的成交價會讓Agent少賺，我想這都是個人選擇。
灣區矽谷買房賣房成交案例紀實 —— Mountain View Superfund，以及Counter-Offer
地產經紀最終還是要回歸「專業」與「誠信」，缺一不可。舉例來說，Mountain View 是近十年來的熱點，「正常的」 Single Family Home，保守地說200萬跑不掉，但 Mountain View 有一大塊區域，我從來不讓客戶買。
灣區矽谷買房賣房成交案例紀實 ——我不熟悉的區域殺價買到好房屋
一開始我就跟客戶說這個區域我不熟悉，她仍舊信任我。區域是不熟，但我理解我處在「認知四象限」的哪一個象限「知道」自己的「不知道」，知道要去哪裡查學區、犯罪及噪音地圖、政府規範等等，建構出當地的風貌，輔以對房屋本身的知識。